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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬 (含車位價)
參考單價：42.31 萬/坪
地址：台南市東區光華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 5陽台 1廚房
總坪數：52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.25 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：16.23 坪
土地面積：27.59 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：一樓平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3000 元/月
鄰近學校：光華高中、台南一中、成功大學
鄰近公園：馬雅各青年公園、台南公園
生活機能：東菜市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於東區核心光華街，鄰近成功大學、台南高中等名校，生活機能完善（近東菜市場、公園），適合學區需求或投資出租。居住私密性高：採一層一戶設計，無鄰樓干擾，隱私與安靜度佳。產品新且規劃好：屋齡僅 2 年，格局為三房二廳二衛雙浴對外，通風良好；全棟禁菸且含平面車位。綠能特色與低管理費：採用綠能產電補助管理基金，每月管理費 3000 元相對低廉，持有成本較低。
劣勢	價格門檻較高：每坪參考單價約 42.31 萬元，在東區屬高單價標的，總價 2200 萬需考量預算與貸款壓力。樓層因素：位於 5 樓建築的 2 樓，雖有電梯便利，但採光與隱私性可能略低於中高樓層，且需注意鄰近街道噪音影響。坪數計算方式：總坪數未含車位，需確認實際得房率是否符合預期。
機會	長期增值潛力：東區為穩定成長區域，搭配豪宅規格與低公設比，抗跌性可能較強。租金收益穩定：緊鄰各大學與高中，學生、教職員工租屋需求高，適合作為收租投資。節能減碳：綠能設施長期運作下，可能進一步降低住戶的水電負擔或提升社區公共基金。
威脅	產權分割風險：資料註明「基地土地尚未分割」，交屋後需等待地政機關作業才能完成登記，可能影響產權移轉時效與法律權益。法規變動風險：綠能設施或管理基金若未來無法穩定運轉，可能影響房屋價值或管理費調整。市場波動：總價偏高，若遇房市回檔，資產流動性可能不如高流通性的中小坪數物件。